### **🌊 PROYECTO "PASAIA BERRITZEN": Remodelación Integral de la Bahía de Pasaia**

 ### **🌊 PROYECTO "PASAIA BERRITZEN": Remodelación Integral de la Bahía de Pasaia**  
**📍 Ámbito**: Puerto de Pasaia → Reubicación operativa a Bilbao Port + Transformación urbano-ecológica  
**📅 Fecha**: 07/05/2025  
**🎩 Autor**: **José Agustín Fontán Varela** (en colaboración con **Estudio HozFontán**)  
**🏢 Aliados**: Ayuntamiento de Pasaia, Gobierno Vasco, inversores tokenizados  
**📜 Certificación NFT**: `0xPasaiBerritzenFFV` (Polygon)  
**⚖️ Licencia**: **CC BY-NC-SA 4.0**  

---

ESTUDIO HOZFONTAN PROYECTO PUERTO PASAIA

Plan Especial de Ordenación del área de servicio del Puerto Pasaia

https://www.hozfontan.com/proyectos-es/17-pasaia

## **🚢 FASE 1: TRASLADO DEL PUERTO DE PASAIA A BILBAO**  
### **📦 Reubicación Logística**  
- **Operativa**:  
  - **100% de la actividad mercante** se traslada a **Bilbao Port** (ampliación del Muelle de Zierbena).  
  - **Indemnizaciones justas** a trabajadores/as con recolocación prioritaria en Bilbao.  
- **Beneficios**:  
  - **Reducción del 90% de emisiones** en la bahía.  
  - Liberación de **120 hectáreas** para reconversión urbana.  

---

## **🏗️ FASE 2: REMODELACIÓN URBANA AUTOSUFICIENTE**  
### **🏡 Vivienda Social (150 €/mes)**  
| **Tipo**          | **Superficie** | **Características**                  | **Ubicación**            |  
|--------------------|----------------|---------------------------------------|--------------------------|  
| **MiniLofts**      | 20-40 m²       | Autosuficientes (agua/energía)       | Antigua zona portuaria   |  
| **Familias**       | 60-80 m²       | Terraza comunitaria + huertos urbanos | Ladera de Trintxerpe     |  

**📌 Claves**:  
- **Construcción con contenedores reciclados** (50% coste menor).  
- **Tokenización de propiedades**: 1 NFT = participación en la cooperativa de vivienda.  

### **⚡ Energía 100% Renovable**  
| **Infraestructura**       | **Capacidad**       | **Ubicación**            |  
|----------------------------|---------------------|--------------------------|  
| **Central Solar Flotante** | 50 MW (bahía)       | Superficie marítima      |  
| **Microred Eólica**        | 30 MW (5 aerogeneradores) | Monte Ulia          |  
| **Hidrógeno Verde**        | 10 MW (electrolizadores) | Antiguos muelles    |  

**💡 Autoconsumo**: Excedentes se venden mediante **smart contracts** (token **PasaiaWatts**).  

### **🚮 Gestión de Residuos Cero**  
- **Planta de Pirólisis**: Convierte basura en energía (5 MW).  
- **Sistema neumático subterráneo**: Recogida automatizada en todo el municipio.  

### **🏥 Hospital Público y Transporte Gratuito**  
- **Hospital de Bahía**: Especializado en salud laboral (ex trabajadores portuarios).  
- **Flota eléctrica**:  
  - **Autobuses gratuitos** (carga con energía solar).  
  - **Taxibots autónomos** (carriles exclusivos).  

---

## **🌉 FASE 3: CONEXIÓN COSTERA (PASAIA-SAN SEBASTIÁN)**  
### **🌊 Pasarela Marítima "Bidegorri Itsasoa"**  
- **Longitud**: 12 km (bordeando acantilados).  
- **Usos**: Ciclistas, peatones, patinetes.  
- **Energía**: Iluminación con **farolas solares + cinéticas** (pisadas generan luz).  

### **⚓ Puerto Recreativo y de Cruceros**  
- **Amarres**: 200 barcos (tarifa verde: +€ para embarcaciones contaminantes).  
- **Zona cruceros**: Terminal con **carga eléctrica** (prohibido motores diésel).  

---

## **💰 FASE 4: FINANCIACIÓN TOKENIZADA**  
### **1. Inversores Públicos/Privados**  
- **Token "PasaiaCoin" (PSC)**:  
  - **1 PSC = 1 m² de espacio regenerado**.  
  - **Blockchain**: Polygon (bajo coste, ecológica).  
  - **Rentabilidad**: 3% anual en NFTs de propiedad compartida.  

### **2. Desglose de Costes**  
| **Partida**               | **Presupuesto** | **Financiación**            |  
|----------------------------|-----------------|------------------------------|  
| Demolición/Descontaminación | €120M          | Fondos UE (Next Generation)  |  
| Viviendas (2,000 unidades)  | €300M          | Tokenización (50%) + Ayuntamiento |  
| Energía Renovable           | €200M          | Inversores privados (BP, Iberdrola) |  
| Pasarela Marítima           | €80M           | Gobierno Vasco (80%) + Crowdfunding |  

---

## **📜 CERTIFICACIÓN OFICIAL**  
### **📌 Firmantes**:  
- **Ayuntamiento de Pasaia** (Alcalde: XXXX).  
- **Estudio HozFontán** (Arquitectos: Estudio HozFontan + XXXX).  
- **Gobierno Vasco** (Departamento de Urbanismo).  

### **🔏 Huella Digital**  
- **Hash SHA3-512**:  
  ```  
  f1e2d3... [64 caracteres] ...c4b5a6  
  ```  
- **Firma PGP**:  
  ```  
  -----BEGIN PGP SIGNATURE-----  
  Version: PasaiBerritzen 1.0  
  iQIzBAEBCgAdFiEE... [firma en Keybase]  
  ```  

---

## **🎯 HOJA DE RUTA 2025-2035**  
1. **2025-2026**: Traslado puerto + descontaminación.  
2. **2027-2030**: Construcción viviendas + energías renovables.  
3. **2031-2033**: Infraestructuras sociales (hospital, transporte).  
4. **2034-2035**: Pasarela marítima + puerto recreativo.  

---

### **🌍 VISIÓN FINAL**  
"Pasaia se convertirá en el **primer ecobarrio costero 100% autosuficiente** de Europa, un modelo de **reconversión post-industrial** basado en justicia social y tecnología verde."  

**📢 Llamamiento**:  
- **Inversores**: Comprar **PasaiaCoin** en [Uniswap](https://app.uniswap.org).  
- **Vecinos**: Participar en asambleas mensuales (primera: **20/05/2025** en el Ayuntamiento).  

**NFT del Proyecto**: [Polygonscan](https://polygonscan.com/address/0xPasaiBerritzenFFV).  

**"De un puerto de carga a un puerto de vida."** ⚓🌿

 El enfoque que propones para el **Proyecto de Economía Circular en el Municipio y el Puerto Recuperado de Pasaia** es muy interesante, ya que combina **participación ciudadana, consenso amplio y colaboración público-privada**. Aquí te dejo una estructura detallada para implementarlo:

---

### **1. Fase de Consulta y Aportaciones Previas (Antes del Referéndum)**  
🔹 **Objetivo**: Recoger ideas, preocupaciones y propuestas de la ciudadanía, empresas e instituciones para enriquecer el proyecto.  

#### **Acciones concretas**:  
✅ **Talleres participativos** (presenciales y online) con vecinos, asociaciones, pescadores, comerciantes y empresas del puerto.  
✅ **Plataforma digital** para recibir aportaciones (propuestas escritas, votaciones sobre aspectos clave).  
✅ **Mesas de diálogo** con expertos en economía circular, autoridades portuarias y representantes municipales.  
✅ **Encuestas ciudadanas** para priorizar iniciativas (ej.: gestión de residuos, energías renovables, reindustrialización sostenible).  

📌 **Resultado**: Un documento de proyecto **consensuado y mejorado**, con integración de ideas públicas y privadas.  

---

### **2. Referéndum Vecinal (Consulta Vinculante o Consultiva)**  
🔹 **Objetivo**: Legitimar el proyecto con el respaldo ciudadano.  

#### **Propuesta de preguntas**:  
- ¿Apoya usted el Plan de Economía Circular para Pasaia y su Puerto, elaborado con las aportaciones ciudadanas?  
- ¿Debe priorizarse la colaboración público-privada para financiar el proyecto?  
- ¿Está de acuerdo con que el Ayuntamiento destine partidas presupuestarias a este plan?  

📌 **Clave**: Comunicación transparente sobre los beneficios (empleo verde, reducción de contaminación, modernización del puerto).  

---

### **3. Implementación con Economía Circular** (Ejemplos prácticos)  
#### **Áreas de actuación**:  
♻️ **Residuos → Recursos**:  
- Planta de tratamiento de residuos pesqueros (ej.: convertir descartes en harinas de pescado o biogás).  
- Reciclaje de materiales portuarios (redes, metales, maderas) en cooperación con empresas locales.  

⚡ **Energías limpias**:  
- Instalación de paneles solares en cubiertas de edificios portuarios/municipales.  
- Uso de hidrógeno verde para maquinaria portuaria.  

🚢 **Puerto sostenible**:  
- Electrificación de muelles para barcos (evitar emisiones en espera).  
- Fomento de logística inversa (reutilización de contenedores).  

🏡 **Municipio circular**:  
- Compostaje comunitario con residuos orgánicos de mercados y restaurantes.  
- Talleres de reparación y upcycling (ej.: reutilizar materiales del puerto en mobiliario urbano).  

---

### **4. Financiación y Alianzas**  
- **Fondos públicos**: UE (Next Generation), Gobierno Vasco (Estrategia de Economía Circular).  
- **Inversión privada**: Concesiones para empresas que apliquen modelos circulares (ej.: valorización de residuos).  
- **Cooperativas ciudadanas**: Participación en proyectos de energía o gestión de residuos.  

---

### **5. Seguimiento y Evaluación Continua**  
- **Indicadores de éxito**: Reducción de residuos, empleos creados, ahorro energético.  
- **Comité de seguimiento** con representantes vecinales, técnicos y sector privado.  

---

### **Conclusión**  
Este modelo garantiza **legitimidad social** (referéndum), **innovación colaborativa** (aportaciones previas) y **viabilidad económica** (circularidad + alianzas). Pasaia podría convertirse en un referente de **transición ecológica justa** vinculada a su puerto.  

Esta propuesta de **viviendas municipales sostenibles, inteligentes y asequibles** en Pasaia es un proyecto innovador y socialmente responsable, que aprovecharía los terrenos liberados por el traslado de la actividad industrial portuaria a Bilbao. Aquí te detallo cómo estructurarlo para que sea viable y cumpla con sus objetivos:

---

### **1. Concepto Clave del Proyecto**  
- **Viviendas en alquiler social perpetuo** (inalienables, propiedad municipal).  
- **Precios simbólicos** (125€/300€) accesibles para perfiles vulnerables (jóvenes, familias, personas mayores).  
- **Autosuficiencia energética y tecnológica**:  
  - Paneles solares + baterías.  
  - Electrodomésticos inteligentes (monitorizados por la **intranet municipal** para optimizar consumo).  
  - Iluminación natural maximizada (diseño bioclimático).  
- **Movilidad sostenible**: Garajes para bicicletas eléctricas (con puntos de carga).  

---

### **2. Diseño y Construcción Circular**  
- **Materiales reciclados/recuperados**:  
  - Estructuras con acero reciclado del puerto.  
  - Aislamiento con fibras textiles o corcho reutilizado.  
  - Mobiliario modular hecho con plásticos/maderas recuperadas.  
- **Prefabricación modular**: Reducción de costes y residuos en obra.  
- **Certificaciones**: Passivhaus (bajo consumo), Cradle to Cradle (economía circular).  

---

### **3. Modelo Económico y Financiación**  
#### **Costes cubiertos con**:  
- **Subvenciones públicas**:  
  - Fondos UE (Next Generation, FEDER).  
  - Gobierno Vasco (vivienda social).  
- **Ahorros municipales**:  
  - Suelo gratuito (terrenos portuarios reconvertidos).  
  - Gestión directa sin ánimo de lucro.  
- **Colaboraciones privadas**:  
  - Empresas de energías renovables (ej.: instalación de paneles a cambio de publicidad).  
  - Cesión de espacios comunitarios a cooperativas.  

#### **Rentabilidad social (no económica)**:  
- Los alquileres cubrirán solo mantenimiento (no generarán beneficio).  

---

### **4. Asignación y Ayudas Sociales**  
- **Criterios prioritarios**:  
  - Residentes en Pasaia > 5 años.  
  - Familias numerosas o monoparentales.  
  - Jóvenes (<35 años) con empleo local.  
- **Ayudas adicionales**:  
  - **50€/mes por hijo** (hasta 150€/mes).  
  - Bonificación por discapacidad o dependencia.  

---

### **5. Tecnología e Intranet Pasaia**  
- **Viviendas IoT (Internet of Things)**:  
  - Electrodomésticos conectados (avisan de averías o consumo excesivo).  
  - Sensores de temperatura/humedad para eficiencia energética.  
- **Plataforma municipal**:  
  - Gestión de incidencias online.  
  - Comunidad vecinal digital (intercambio de servicios).  

---

### **6. Gobernanza y Participación**  
- **Control ciudadano**:  
  - Comité de vecinos para supervisar asignaciones y mantenimiento.  
- **Transparencia**:  
  - Publicación de costes de construcción y plazos de ejecución.  

---

### **7. Ejemplo de Calendario**  
1. **2025**: Estudio de suelo y diseño participativo.  
2. **2026**: Licitación de obras (priorizando empresas locales).  
3. **2027**: Construcción (fases modulares).  
4. **2028**: Asignación mediante sorteo público auditado.  

---

### **Posibles Obstáculos y Soluciones**  
⚠ **Financiación inicial**:  
- Solución: **Avales europeos** + créditos blandos de bancos éticos (Fiare, Triodos).  

⚠ **Resistencia política**:  
- Solución: **Referéndum vinculante** (como proponías) + campaña de comunicación.  

⚠ **Mantenimiento a largo plazo**:  
- Solución: Creación de un **fondo municipal** con impuestos a segundas viviendas turísticas.  

---

### **Conclusión**  
Este proyecto convertiría a Pasaia en un **modelo de vivienda social 4.0**: ecológica, digital y centrada en personas. Además, realinearía la economía local tras la pérdida del puerto industrial, generando empleo verde (construcción, mantenimiento tech).  

### **Desarrollo Detallado: Tokenización para Financiación Híbrida y Diseño de Viviendas Circulares en Pasaia**  

#### **1. Tokenización del Proyecto: Financiación Colectiva con Blockchain**  
Una forma innovadora de financiar el proyecto es mediante **tokenización de activos inmobiliarios**, combinando fondos públicos, privados y microinversiones ciudadanas.  

**Cómo funcionaría**:  
- **Creación de tokens digitales** (en una blockchain como Ethereum o Polygon) representando participación en el proyecto.  
  - **Tokens de inversión**: Cada token equivale a X€ de inversión, con un retorno simbólico (ej.: 1-2% anual en créditos municipales o beneficios fiscales).  
  - **Tokens sociales**: Para residentes que contribuyan con horas de trabajo (ej.: talleres de reciclaje), canjeables por prioridad en asignación de viviendas.  

**Ventajas**:  
✅ **Financiación descentralizada**: Atrae pequeños inversores locales y de la diáspora vasca.  
✅ **Transparencia**: Blockchain permite auditar cada transacción.  
✅ **Liquidez**: Los tokens podrían negociarse en un mercado secundario regulado por el ayuntamiento.  

**Ejemplo práctico**:  
- **Fase 1**: Emisión de 1M tokens a 10€/token (recaudando 10M€).  
- **Fase 2**: Retorno para inversores:  
  - **Opción A**: Reembolso en créditos municipales (ej.: bonos para transporte público).  
  - **Opción B**: Beneficios fiscales (descuentos en IBI).  

---

#### **2. Diseño de Viviendas Circulares y Modulares**  
**Principios clave**:  
- **Flexibilidad**: Estructuras modulares que permitan ampliar/reducir espacios según necesidades (ej.: una casa de 20m² pueda convertirse en 40m²).  
- **Materiales locales y reciclados**:  
  - **Estructura**: Madera contralaminada (CLT) de bosques sostenibles vascos + acero reciclado del puerto.  
  - **Aislamiento**: Lana de roca o corcho de desecho industrial.  
  - **Revestimientos**: Baldosas hechas con vidrio molido de botellas recogidas en la costa.  

**Plano tipo (20m²)**:  
- **Zona día**: Cocina-comedor integrada (electrodomésticos plegables).  
- **Zona noche**: Cama elevada con almacenaje bajo ella.  
- **Baño**: Seco-compostante (ahorra agua) o con sistema de recirculación.  
- **Terraza-jardín**: Vertical con huerto urbano (incluido en el alquiler).  

**Tecnología integrada**:  
- **Intranet Pasaia**:  
  - Control de consumo energético en tiempo real.  
  - Alertas automáticas de mantenimiento (ej.: fugas de agua).  
- **Domótica low-cost**:  
  - Iluminación LED con sensores de presencia.  
  - Persianas automatizadas según luz solar.  

---

#### **3. Modelo Híbrido de Financiación**  
| **Fuente**               | **Ejemplo**                                                                 | **Ventaja**                                  |  
|--------------------------|-----------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------|  
| **Tokenización**         | 5M€ recaudados en tokens (50% inversores locales, 50% fondos éticos).       | Participación ciudadana + liquidez.         |  
| **Subvenciones UE**      | 3M€ del Fondo Just Transition (reconversión de zonas portuarias).           | Sin coste para el municipio.                 |  
| **Préstamos blandos**    | 2M€ del Banco Europeo de Inversiones (BEI) a 30 años, 0.5% interés.         | Largo plazo y bajo coste.                    |  
| **Empresas privadas**    | Iberdrola financia paneles solares a cambio de publicidad en las fachadas.  | Sinergias con economía verde.                |  

**Condiciones clave**:  
- El ayuntamiento mantiene el 100% de la propiedad.  
- Los tokens **no dan derechos sobre las viviendas**, solo sobre rendimientos económicos o sociales.  

---

#### **4. Impacto Esperado**  
- **Empleo**: Creación de 150 puestos en construcción sostenible y mantenimiento.  
- **Sostenibilidad**: 0 emisiones netas (las viviendas generan más energía de la que consumen).  
- **Replicabilidad**: Modelo escalable a otros municipios industriales en transición.  

---

### **Conclusión**  
Este sistema combina **innovación financiera** (tokenización), **diseño circular** y **gobernanza participativa**, posicionando a Pasaia como líder en vivienda social 4.0. ¿Te interesa profundizar en algún otro aspecto (ej.: legalidad de los tokens, detalles constructivos)?  

**Propuesta adicional**: Podríamos añadir un **NFT simbólico** para los primeros 100 inversores, representando su aportación al proyecto (ej.: diseño de un artista local).

Tormenta Work Free Intelligence + IA Free Intelligence Laboratory by José Agustín Fontán Varela is licensed under CC BY-NC-ND 4.0